北京租赁拟叫停押一付三 此举引起房屋中介业内地震

2006-12-1 14:26:55

北京经理人消息，“是不是不让做委托租赁业务了？”北京鑫尊置地房地产经纪有限公司总经理刘军这样问记者。11月21日，刘军刚看到《北京市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》，其中某些条款让他很意外。

这个房屋租赁管理办法是由北京市法制办公布的，第十八条规定：房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。

“我觉得这个规定不太对。”在刘军看来，这条规定似乎是将委托租赁业务的利润等同于“差价”。而在上月31日，建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会共同发布的《中国房地产经纪执业规则》，明确规定禁止中介吃差价。

刘军介绍，中介公司代理一套房屋的租赁业务所能获得的利润，是该房屋一年租金的15％~30％，“业主把房屋交给中介公司代理，中介公司要提供服务，是需要收取一定费用的，不能理解为差价。”

据了解，在房屋租赁市场上，目前有三种交易方式：一种是出租方和承租方自行交易；另外两种则需要通过中介公司完成，分为居间租赁和委托租赁。

居间租赁，是中介公司在帮助租住双方达成交易后收取相应的代理费，日后租金钱款收付由租住双方自行商定与完成。委托租赁，即由中介公司全程代理房主完成房产出租业务，由中介公司分别与客户、房主按约定期限收取、支付租金。“通过居间租赁方式，中介公司获得的利润是该房屋年租金的8％左右。”刘军说。

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“如果按月收取房租，会出现两个问题。”刘军说，中介公司会抬高租金，或者委托租赁业务大幅度减少。那些依靠委托租赁业务生存的中介公司，会因为这个管理办法在一分钟之内就关门。

“按月收取房租，会减少客户资金在中介公司账上的时间和金额，减少中介公司将客户资金挪作他用的可能。”北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松说，但这种方式也会增加中介公司的成本和风险——“如果是按季度收取租金，中介公司一年面临客户违约的风险是4次，但按月收取的话，一年就有12次风险。”

金育松觉得，如果按月收取房租，委托租赁业务所收取的押金势必会提高。因为，中介公司也要规避风险，而这对消费者显然是额外的负担。

北京市目前有多少房屋处在租赁状态？官方并没有确切的数字。北京信一天房地产经纪有限公司市场部提供的资料显示，目前北京市租赁年交易量84万套，其中通过中介公司达成的交易约为40万套，其中，委托租赁约为30％~40％，也就是约有13万套交易。而北京我爱我家房地产经纪有限公司则认为，北京至少有120万套房屋处于租赁状态。目前，北京大型经纪公司收付租金的方式主要以季度、半年、年度收取，按半年、年度支付房主。

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